跌了!西安8萬業主集體拋售,倒掛紅利要絕跡?

  關于二手房的問題,經常頻頻被問到,這篇二手房純干貨,為大家解決兩個問題:


  1、二手房價什么時候觸底?


  2、買二手房什么時候進場?


  1


  二手房現狀:價格下跌


  有人說,今年的二手房市場著實有點慘,業主高價賣不掉,掛牌一年無人問津成了常態。


  事實上真是如此嗎?


  樓市或冷或熱,二手房往往最能反映真實情況。


  而想要確認西安二手房的市場,最直觀的方式有兩個:


  1、看網上掛牌量及價格走勢


  諸葛找房官網顯示,截止到5月8號,共有8萬多人掛牌出售,降價房源1千余套。


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  這無疑是在給我們傳遞一個信號,西安有大批二手房業主,正在降價拋售!


  而另一邊,西安二手房市場走勢曲線圖也能說明一些趨勢。


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  數據來源:諸葛找房


  從每個月的價格走勢來看,年后,受新房備案價上漲影響,二手房掛牌價有一定抬頭,總體降價幅度并不高。


  本身西安就是以新房市場為主的城市,目前來說二手房市場并不活躍。


  2、看實際成交情況


  數據畢竟只能體現一方面,網站上的數據更多是掛牌價,想要了解最真實的二手房市場,只能去實地看片區中介的成交數據。


  最近,我們分別和高新、曲江、城北、浐灞等不同區域的中介朋友聊了聊。


  疫情緩解之后,老破小依然不好賣,次新房項目成交量有所提升,二手房需求量依然存在。另外,二手房市場與新房類似,也在分化。


  掛牌價和成交價之間,實際上往往都存在著買房和賣房之間“博弈”的差價。


  比如80萬的房子降價5萬才成交,200萬的房子降10萬才成交,類似的案例還有很多。


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  這是最真實的成交數據。


  我們可以得出的結論是:今年西安二手房市場不景氣,但也沒有大家想象中那么凄慘。


  2


  二手房與新房,倒掛在不斷縮小


  對于二手房,最核心的問題有兩個:


  1、對賣家來說,現在要不要賣?


  2、對買家來說,現在能不能進場?


  西安二手房的價格松動,使得市場上在售樓盤的倒掛空間逐漸縮小。


  自從西安樓市進入限價時代后,新房的價格早在土地出讓時,就已經標好了價格。所以首次置業或者置換,就有一個基本原則:追求倒掛紅盤。


  時至今日,多數樓盤并無倒掛空間。


  西安市場整個房地產市場,大面上的態勢是:


  1、新房漲價,漲幅在11%左右。


  西咸的價格從去年1.1萬拉升到現在的1.4萬,曲江從1.3萬到1.6萬,城南從1.3-1.8萬,城西從1.1萬拉伸到1.5萬,浐灞1.1萬到1.3萬....基本上西安大部分的主力片區,價格漲幅都在1000元/㎡左右。


  2、二手降價,降幅在800元/㎡左右。


  我建議大家如果有時間,一方面可以多上網,看看西安幾個熱門片區、熱門小區的二手房的價格,基本上都呈現出了下降的趨勢;如果你沒有時間,沒事了就翻翻貝殼的掛牌價,也可以作為市場的參考價,也能看出降價的趨勢。


  但大家也應該清楚一點,二手房市場已經回歸正常,很多房源已經沒有可以下跌的空間。


  3、同質同位,二手比新房貴1500。


  二手房比新房貴,但是差價在變化,新房市場不斷上漲,二手房市場有所下降,并且新房與二手房之間的倒掛越來越小。


  什么原因?


  二手房比新房貴,這是應該的。


  雖然新房的產品更好,但是新房的品質、配套是完全不能跟二手房相比的,尤其是那些品質的二手次新,性價比甚至要超過新房。


  最關鍵的一點是,西安的新房價格在今年不斷上揚,二手房的價格在過去2年不斷下探,最終二者走向持平的態勢。


  未來的走勢,如圖所示:


4.png


  總的來說,新房、二手的差價越來越小,不斷走向平穩。


  3


  新房、二手如何選?


  當然市場上的風向標時而向左,時而向右,讓人摸不著門路。


  最簡單且有效的投資選擇應該是找到好的資產并耐心持有它。


  所以,建議大部分的購房者,還是以選擇新房為主。小部分的購房者,可以根據自身情況,有針對性的去看看二手房,也許會有適合你的盤。


  這篇文章的主題,主要是想告訴大家,目前整個西安的二手房,新房正在走向一個穩定的臨界點,就是相差1500左右的市場價上。


  二手房為什么會不斷下降,原因如下:


  1、新房市場火熱;


  2、二手掛牌價太貴;


  3、業主急于回款;


  4、二手流動性卡死;


  將上面幾個原因疊加的話,造成了西安的二手房的價格,在17年年中前后達到高位之后,二手房的價格在不斷下探,到現在已經降了將近2年。


  還會繼續再降嗎?我看未必。


  二手房的價格已經基本觸底,也許未來幾個月還有輕微的降價幅度。


  但業主也不傻,降到一定程度后,哪怕是捂盤不售,也不會虧本賣;以及那些對于2020年覺得能夠漲價的業主來說,也不會輕易賣出去,都會再等等。


  結語:


  簡而言之,新房也許會繼續有小幅上漲,二手房則會在觸底之后,將走向平穩。


  不管你是二手房的賣方還是買房,希望這篇文章能對你有一些幫助。


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